जमीन मालिक की मृत्यु के बाद संपत्ति हस्तांतरण के बारे में जान लें सब कुछ, नहीं तो होगी परेशानी
डिजिटल डेस्क, नागपुर। हर शख्स अपनी जिंदगी में एक प्रॉपर्टी जरूर खरीदना चाहता है। कई लोग अब भी सीधे जमीन खरीदने में यकीन रखते हैं।
जमीन की कीमत किसी भी रियल एस्टेट प्रॉपर्टी की तुलना में बहुत ज्यादा होती है क्योंकि उसका रिटर्न्स बहुत ज्यादा होती है। यह खरीदार को डिजाइन, लेआउट, फ्लोर प्लान चुनने की आजादी देता है, लेकिन जमीन खरीदते वक्त गहन जांच की जरूरत है।
टाइटल की जांच जरूर करें :
जमीन का टुकड़ा खरीदते वक्त ध्यान रखने वाली सबसे अहम चीज है कि आप उसके टाइटल की जांच जरूर करें। इसका मतलब है कि आपको यह मालूम होना चाहिए कि जो शख्स आपको जमीन बेच रहा है, वही प्रॉपर्टी का असली मालिक है और उसके पास ही सारे अधिकार हैं। सलाह दी जाती है कि आप किसी वकील के पास जाएं ताकि सेल्स डीड और प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदों की जांच करवाकर वेंडर के टाइटल कन्फर्म होने का सर्टिफिकेट हासिल किया जा सके। आमतौर पर, जमीन के दस्तावेजों की जटिलताओं और संपत्ति के अधिकारों का दावा करने में शामिल सीमाओं को ध्यान में रखते हुए, पिछले 30 वर्षों के लिए टाइटल का पता लगाना सही है।
सब-रजिस्ट्रार के दफ्तरों में खोज करें
यह खोज अधिग्रहण किए जाने वाले भूमि के संबंध में लेनदेन (कर्मों के माध्यम से स्वामित्व में परिवर्तन) और एन्कंब्रन्स (कानूनी बकाया) को दर्शाती है। सब-रजिस्ट्रार (डीड-रजिस्टरिंग अथॉरिटी) के दफ्तरों में खोजों को पूरा करने के लिए हर राज्य की एक अलग पद्धति है। उदाहरण के लिए, बेंगलुरु में, सब रजिस्ट्रार एन्कंब्रन्स सर्टिफिकेट जारी करता है, जबकि महाराष्ट्र में सब रजिस्ट्रार ऑफिस में मैनुअल खोज करने के लिए अनुभवी एक वकील या शख्स रिपोर्ट जारी करता है. किसी को प्रॉपर्टी के सौदे से पहले कानूनी दस्तावेजों के लिए संबंधित अधिकारियों के साथ जांच करनी होगी।
पब्लिक नोटिस
कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने से पहले सलाह दी जाती है कि स्थानीय अखबारों (खासतौर पर अंग्रेजी या स्थानीय भाषा) में खरीदी जाने वाली प्रस्तावित भूमि पर किसी भी दावे को आमंत्रित करने के लिए पब्लिक नोटिस देना चाहिए। इससे आपको पता चल जाएगा कि जमीन पर किसी थर्ड पार्टी के अधिकार तो नहीं हैं।
पावर ऑफ अटॉर्नी
कई बार जमीन मालिक की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी के जरिए बेची जाती है। पीओए की जांच गहनता से करनी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वही प्रॉपर्टी बेची जा रही है। ऐसे भी मौके होते हैं जब कुछ समय के भीतर कुछ दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना जरूरी होता है और उसी में देरी होती है, इससे लागत बढ़ सकती है। ऐसी स्थितियों से बचने के लिए, आप किसी और को अपनी ओर से हस्ताक्षर करने, चीजों को आसान बनाने के लिए अधिकृत कर सकते हैं।
जमीन खरीदने से पहले इन चीजों की करें जांच
इन कानूनी दस्तावेजों और कारकों को जमीन खरीदने से पहले आपको जांचना चाहिए, टाइटल डीड : यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि संपत्ति का टाइटल डीड उस व्यक्ति के नाम पर है
जिससे आप जमीन खरीदने वाले हैं । यह सुनिश्चित करने के लिए आपको एक रियल एस्टेट वकील द्वारा सत्यापित शीर्षक विलेख प्राप्त करना होगा।
बिक्री विलेख : आपको यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति या जमीन की बिक्री विलेख प्राप्त करना होगा। जो यह स्थापित करे कि यह जमीन किसी भी डेवलपर, समाज या अन्य से संबंधित नहीं है।
टैक्स रसीदें : टैक्स रसीदें सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक हैं जिन्हें आपको जमीन खरीदने से पहले जांचना चाहिए। यह रसीदें सुनिश्चित करेंगे कि उसके पिछले करों और भुगतानों को मंजूरी दे दी गई है।
गिरवी रखी गई जमीन की जांच करें : यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा खरीदी गई जमीन को विक्रेता द्वारा गिरवी नहीं रखा गया है। या बाद वाले द्वारा ऋण को मंजूरी दे दी गई है, भले ही जमीन को पहले गिरवी रखा गया हो।
यह भी देखें :
मालिक की मृत्यु के बाद संपत्ति हस्तांतरण के बारे में सब कुछ जानें
भूमि खरीद के लिए मूल दस्तावेजों की वेरिफिकेशन : बिक्री लेनदेन को पूरा करने से पहले, यह जरूर चेक कर लें कि भूमि लेनदेन से जुड़े असली टाइटल दस्तावेज सही हैं या नहीं। इससे पता चल जाएगा कि विक्रेता ने ओरिजनल के साथ कोई थर्ड पार्टी राइट्स नहीं बनाए हैं. बिक्री ले।
हर कोई अपनी जिंदगी में प्रॉपर्टी खरीदना चाहता है पर उसके पास रेल इस्टेट ज्यादा जानकारी या ज्ञान नहीं होता और ऐसे मे उनके हाथ से गलतीया होती है और धोका खा जाते है। इसीलिए बु रेल ग्राहकों काे हमेशा यही सलाह देते है िक प्रॉपर्टी खरीदने से पहले रेरा, आरएल (रिलिज लेटर) ऐसे कुछ जरूरी महत्वपूर्ण बातों पर ध्यान दे और धोका खाने से बचे
1. रेरा रजिस्टेशन प्राॅपर्टी ढुंडते समय ग्राहकों को यह ध्यान रखना है कि वो जो भी प्रॉपटी खरीदना चाहते है उसका रेरा पंजीकरण हुआ है की नही। रेरा सर्टिफिकेट तबही निकलता है जब बिल्डर के प्रॉपर्टी डाक्यमेंट वेरीफाय होते है।
2.रिलीज लेटर (आरएल) नागपुर में आयी नई एनएमआरडीए के मुताबिक बिल्डर को प्रॉपर्टी में डेवलपमेंट करके देना होता है तभी उस प्रॉपर्टी का आरएल निकलता है।
भुमेश रियल्टर्स के भुमेश आर. पेशने ने बताया कि बैंक फायनस विग्सी भी ग्राहक को प्रॉपर्टी लेने के लिए बैंक फायनस की जरूरत हो या ना हो लेकिन ग्राहक जो प्रॉपर्टी खरीदना चाहत है उसके उपर बैंक लोन होता है या नहीं ये जानना जरूरी है क्योंकि बैंक फायनस तभी होता है जब बैंक बिल्डर के पूरे डाक्यूमेंटस वेरीफाय करती है जैसे की रेरा, आरएल इ. अगर बिल्डर ये सारे दस्तावेज देता है तो ही ग्राहक को वो प्रॉपर्टी लेने के बारे सोचाना चाहिए।
जमीन खरीदने के कानूनी नियम
भूमि के खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि स्थानीय कानून / नियम भूमि खरीदने पर कोई प्रतिबंध न लगाए। उदाहरण के तौर पर, कर्नाटक में एक गैर-कृषि विज्ञानी (जिसके पास कृषि भूमि नहीं है), कंपनियां, फर्म और 25,00,000 रुपये से अधिक इनकम वाले व्यक्ति, कृषि भूमि नहीं खरीद सकते। लेकिन कुछ अन्य राज्यों में ऐसे नियमों में ढील दी गई है। लिहाजा, जमीन खरीदने से पहले किसी वकील से सलाह जरूर ले लें।जमीन की अवधि : जमीन खरीदते वक्त उसकी अवधि पर विचार जरूर करें। अगर जमीन लीज पर है और लीज की अतिरिक्त अवधि कम है और अगर उसी पुराने किराए पर रिन्युअल का कोई प्रावधान नहीं है, तो अतिरिक्त किराया भूमि के खरीदार द्वारा बकाया हो सकता है। एक ज्यादा संभावना यह भी है कि प्रॉपर्टी के लिए कोई नया क्लॉज नहीं हो सकता। ऐसा भी हो सकता है कि विक्रेता ने जमीन को गिरवी रखकर बैंक से कोई लोन लिया हो। खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता ने भूमि पर बकाया सभी राशियों का भुगतान किया है। बैंक से एक रिलीज सर्टिफिकेट जरूरी है, यह निर्धारित करने के लिए कि भूमि सभी लोन से मुक्त है। खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे अपने नाम पर रजिस्ट्रेशन करने से पहले जमीन को माप लें। यह सुनिश्चित करने के लिए कि जमीन के टुकड़े की माप और उसकी सीमाएं सटीक हैं, खरीदार को किसी मान्यता प्राप्त सर्वेक्षणकर्ता की मदद लेनी चाहिए। सर्वे विभाग से भूमि के सर्वेक्षण स्केच को हासिल करके आप सटीकता की तुलना भी कर सकते हैं।
