ट्विन-टॉवर विध्वंस के बीच मुश्किलों में घिरा सुपरटेक

डिजिटल डेस्क, नई दिल्ली। रियल एस्टेट फर्म सुपरटेक लिमिटेड कुछ साल पहले दिल्ली-एनसीआर में कई हजार अपार्टमेंट के साथ तेजी से आगे बढ़ रहा था। इसने बड़े पैमाने पर विज्ञापन दिया और यह कंपनी रियल एस्टेट क्षेत्र में शीर्ष पर थी। फिर 2020 में कोविड महामारी आई, जिसने सब कुछ उल्टा कर दिया और रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक अभूतपूर्व संकट पैदा कर दिया। जैसे-जैसे चीजें सामान्य हो रही हैं, ऐसा लगता है कि सामान्य स्थिति सुपरटेक की पहुंच से बहुत दूर चली गई है और कंपनी को दोहरा झटका लगा है।

सबसे पहले, पिछले साल अगस्त में, सुप्रीम कोर्ट ने नोएडा में उसके दो 40-मंजिला टावरों को ध्वस्त करने का आदेश दिया, और इस साल मार्च में, नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) ने यूनियन बैंक ऑफ इंडिया द्वारा दायर एक याचिका को स्वीकार करते हुए सुपरटेक को दिवालिया घोषित कर दिया।

अगस्त 2021 में, शीर्ष अदालत ने तीन महीने के भीतर नोएडा के सेक्टर 93 में ट्विन टावरों को ध्वस्त करने का आदेश दिया, और यह भी निर्देश दिया कि बुकिंग के समय से घर खरीदारों की पूरी राशि 12 प्रतिशत ब्याज के साथ वापस की जानी चाहिए। सुपरटेक ने 900 से अधिक फ्लैटों और 21 दुकानों वाले अपने जुड़वां टावरों को गिराने के खिलाफ एक लंबी और थकाऊ कानूनी लड़ाई लड़ी, जिसे बिल्डिंग कानून के उल्लंघन के लिए आदेश दिया गया था।

इसने शीर्ष अदालत में एक याचिका दायर कर एक टावर को बचाने और दूसरे में 224 इकाइयों को आंशिक रूप से ध्वस्त करने की मांग की ताकि भवन उपनियमों का पालन किया जा सके। हालांकि, पिछले साल अक्टूबर में, शीर्ष अदालत ने सुपरटेक द्वारा घर खरीदारों को मुआवजे के भुगतान्र और जुड़वां टावरों को ध्वस्त करने की समयसीमा को बढ़ाने की याचिका को खारिज कर दिया।

अंत में, इसके ट्विन टावरों के भाग्य को 7 फरवरी को तय कर दिया गया था, जब शीर्ष अदालत ने अधिकारियों को दो सप्ताह के भीतर टावरों को ध्वस्त करने की प्रक्रिया शुरू करने का निर्देश दिया था। नोएडा प्राधिकरण ने शीर्ष अदालत को सूचित किया कि 22 मई तक विध्वंस का काम पूरा कर लिया जाएगा और 22 अगस्त तक मलबा हटा दिया जाएगा। रियल एस्टेट कंपनी के लिए पिछले कुछ महीने नाटकीय रहे हैं। जनवरी में, सुप्रीम कोर्ट ने ट्विन टावरों को ध्वस्त करने के अपने आदेशों का पालन नहीं करने के लिए रियल्टी प्रमुख की खिंचाई की।

शीर्ष अदालत ने चेतावनी दी इसके निदेशकों को अदालत के साथ खिलवाड़ करने के लिए जेल भेजा जाएगा, और घर खरीदारों को किए गए रिफंड में कटौती पर भी गंभीरता से ध्यान दिया। सुपरटेक को एक और झटका तब लगा जब एनसीएलटी ने मार्च में रियल्टी कंपनी के खिलाफ 432 करोड़ रुपये के बकाया का भुगतान न करने के लिए कॉपर्ोेरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) शुरू करने के लिए यूबीआई के आवेदन को मंजूरी दे दी।

सुपरटेक को 50 परियोजनाओं में घर खरीदारों को लगभग 25,000 इकाइयां वितरित करनी हैं, जो नोएडा, ग्रेटर नोएडा, यमुना एक्सप्रेसवे, गाजियाबाद और गुरुग्राम सहित अन्य शहरों में फैली हुई हैं। एनसीएलटी ने हितेश गोयल को सुपरटेक के बोर्ड का स्थान लेते हुए अंतरिम समाधान पेशेवर (आईआरपी) नियुक्त किया। सुपरटेक के प्रमोटरों में से एक ने एनसीएलटी के आदेश को चुनौती देते हुए एनसीएलएटी का रुख किया।

इस हफ्ते की शुरूआत में, नेशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्यूनल (एनसीएलएटी) ने रियल एस्टेट फर्म को यूनियन बैंक ऑफ इंडिया के साथ अपने विवाद को निपटाने का एक और मौका दिया। जुलाई 2019 से अपने कर्ज का भुगतान करने में विफल रहने के बाद बैंक रियल एस्टेट फर्म को दिवालिया अदालत में ले गया।

सुपरटेक के निलंबित बोर्ड के एक निदेशक के वकील ने ऋणदाता बैंक के सामने एक बेहतर प्रस्ताव पेश करने के लिए एक और मौका मांगने के बाद, एनसीएलएटी ने 2 मई तक सुपरटेक को ओवरटेक करने के लिए लेनदारों की एक समिति (सीओसी) के गठन पर रोक लगा दी। यूनियन बैंक ऑफ इंडिया के वकील ने तर्क दिया था कि उसे एक प्रस्ताव मिला है, लेकिन इसे विभिन्न आधारों पर खारिज कर दिया गया है।

बैंक के वकील ने कहा कि उसने किसी भी अग्रिम राशि का भुगतान करने का उल्लेख नहीं किया है और पुनर्भुगतान की अवधि 24 महीने थी, और जोर देकर कहा कि सुपरटेक को बकाया राशि के लिए एक निश्चित अग्रिम भुगतान योजना के साथ आना चाहिए। 4 अप्रैल को, सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि वह रियल एस्टेट फर्म के खिलाफ दिवाला कार्यवाही में आईआरपी की नियुक्ति की पृष्ठभूमि में सुपरटेक के ट्विन-टॉवर होमबॉयर्स के हितों की रक्षा करेगा।

मामले में न्याय मित्र, अधिवक्ता गौरव अग्रवाल द्वारा दायर एक नोट के अनुसार, एनसीएलटी ने 25 मार्च, 2022 को एक आदेश पारित किया, जिसके द्वारा आईबी कोड, 2016 की धारा 14 के तहत सुपरटेक और अधिस्थगन के खिलाफ कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) शुरू की गई है।

अग्रवाल ने शीर्ष अदालत से इस बात पर विचार करने का आग्रह किया कि क्या ट्विन टावरों के शेष घर खरीदारों को भुगतान समाधान प्रक्रिया का हिस्सा होना चाहिए या कंपनी द्वारा उपलब्ध धन से भुगतान किया जाना चाहिए (या जो भविष्य में उपलब्ध हो सकता है) अर्थात, उक्त भुगतानों को सीआईआरपी प्रक्रिया से बाहर रखा जाए?

साथ ही, यदि भुगतान सीआईआरपी प्रक्रिया का हिस्सा हैं, तो क्या घर खरीदारों को देय राशि को प्रस्तावित समाधान योजनाओं में एक अलग श्रेणी के रूप में शामिल किया जाएगा ताकि घर खरीदारों को सफल समाधान आवेदक से ब्याज के साथ धन वापस मिल सके? शीर्ष अदालत ने कहा कि वह नोएडा में सुपरटेक के ट्विन टावरों में घर खरीदारों के हितों की रक्षा करेगी। घर खरीदारों को आईआरपी के साथ अपने दावे दर्ज करने चाहिए और अपने दावों के वितरण पर आईआरपी से जवाब मांगना चाहिए।

अग्रवाल द्वारा शीर्ष अदालत में प्रस्तुत एक नोट में कहा गया है: सुपरटेक लिमिटेड द्वारा दी गई जानकारी के अनुसार, 711 ग्राहकों / इकाइयों में से, 652 ग्राहकों / इकाइयों के दावों का निपटान / भुगतान किया जाता है। 59 घर खरीदारों को अभी भी रकम वापस किया जाना है। मूलधन बकाया 14.96 करोड़ रुपये होगा। शीर्ष अदालत मई के पहले सप्ताह में मामले की अगली सुनवाई कर सकती है।

आईएएनएस