#जीएसटी, रेरा ने किए कई बदलाव, निवेश की जरुरत
डिजिटल डेस्क, नई दिल्ली. विशेषज्ञों के मुताबिक जीएसटी और रेरा के बाद अब डेवलपर्स को अब परियोजना प्रबंधन में निवेश करने के लिए मजबूरन उच्च मानकों को अपनाना होगा।
गौरतलब है कि साल 2016 में सरकार ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम लेकर आई और इस अधिनियम के सभी वर्गों को 1 मई 2017 से लागू कर दिया। वहीं 1 जुलाई से जीएसटी भी के। कर दिया गया है।जीएसटी और रेरा दोनों ही देश की टैक्स प्रणाली और रियल स्टेट सेक्टर में गेम चेंजर साबित हो सकते है।
सीबीआरई दक्षिण एशिया के प्रबंध निदेशक प्रबंधन समूह गुरजोत भाटिया ने मीडिया से कहा कि, रेरा के आने के बाद कई तरह से बदलाव आए है, जिन्में कुछ परेशानियां भी ह रही है। जो लंबे समय तक नहीं चलेंगी। लेकिन फिर भी इन छोटी परेशानियों से निपटने में परियोजना प्रबंधन (project management ) मदद करेगा।
वहीं एसआईएएलए के संस्थापक और प्रबंध निदेशक साहिल वोरा ने कहा कि एक परियोजना प्रबंधक की भूमिका ये सुनिश्चित करना है कि प्रोजेक्ट एक अच्छी प्लानिंग, संतुलित बजट, दूर दर्शिता और अच्छी तैयारी पर खड़ा हो।
जीएसटी सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स केवल इनपुट टैक्स क्रेडिट प्राप्त करने के लिए संगठित विक्रेताओं और आपूर्तिकर्ताओं का उपयोग करते हैं।साथ ही परियोजना प्रबंधन में दक्षता में भी सुधार होगा। "प्रोजेक्ट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट के आंकड़ों के मुताबिक, इष्टतम प्रोजेक्ट प्रबंधन प्रथाओं को चलाने के लिए उनके लक्ष्यों को सापेक्ष रूप से कम प्रदर्शन वाले संगठनों की तुलना में दो-डेढ़ गुना अधिक मिलता है।
मैनेजमेंट समूह के मुख्य कार्यकारी श्रीनिवासन गोपालन ने कहा कि आरईआरए और जीएसटी के साथ अनुपालन कानून के मुताबिक डेवलपर्स के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं जुटाएगा। डेवलपर को यह सुनिश्चित करने के लिए कि ठेकेदारों, विक्रेताओं, ब्रोकर, मार्केटिंग एजेंसियों जैसे सभी हितधारकों के साथ मिलकर काम करना होगा। जिससे डेवलपर नियमों की सभी बिदुओं के दायरे में काम कर सके और करवा सके।
यही वो जगह है जहां परियोजना प्रबंधन एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है क्योंकि यह प्रक्रियाओं, प्रक्रियाओं और समन्वयियों में विभिन्न दलों को शामिल कर सके।
"इसी तरह के विचारों को प्रतिध्वनित करते हुए, पुराणिक बिल्डर्स के प्रबंध निदेशक शैलेश पुराणिक ने कहा कि डेवलपर्स प्रतिस्पर्धी माहौल में बने रहने के लिए यह आवश्यक है उनके लिए यह सुनिश्चित करना है कि उनकी सभी परियोजनाएं प्रभावी रूप से प्रबंधित हो रही हैं।
"आरएआरए को अलग खाते का निर्माण करना आवश्यक है जिसके तहत डेवलपर्स को एक एस्क्रौ खाते में एकत्रित राशि का 70 प्रतिशत जमा करने की आवश्यकता होगी ताकि ये पैसा सुनिश्चित न हो जाए एक परियोजना दूसरे के लिए "इसके बदले, डेवलपर को डिलीवरी और प्रोजेक्ट प्रबंधन क्षमताओं को मजबूत करने के लिए बजट सीमाओं में रहने और भारी दंड से बचने के अलावा, समय पर प्रसव को प्रोत्साहित करना है"।
