ट्रेंड: पेइंग गेस्ट आवास बन रहे लोगों की पसंद, मिल रहा बेहतर रिटर्न

शैलेश तिवारी, मुंबई । कोरोनाकाल के लॉकडाउन में घर-गांव गए लोगों के लौटने से शहरों की सूरत बदलने लगी है। शहरों में बेतहाशा बढ़ रहे घरों के किराए को देखते हुए पढ़ाई-लिखाई और नौकरी के लिए बाहर से आए लोगों में पेइंग गेस्ट (पीजी) सुविधाओं की मांग बढ़ गई है। पीजी के तहत एक ही घर में कई लोग किराए पर रह सकते हैं। पीजी सुविधा किराएदार के लिए किफायती पड़ती है जबकि मकान मालिक के लिए अच्छी कमाई का जरिया है।

मैजिक ब्रिक्स के ‘एक्सप्लोरिंग द करंट लैंडस्केप ऑफ पीजी अकोमोडेशन इन इंडिया’ की रिपोर्ट के अनुसार पिछले साल (2022-23) मुंबई में पीजी आवास की मांग 16 प्रतिशत बढ़ी थी। उपलब्धता पर्याप्त थी। ठाणे और कोलकाता जैसे शहरों में ट्रिपल शेयरिंग वाले पीजी की मांग मौजूदा उपलब्धता से 7-9% ज्यादा थी। वहीं, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में पीजी आवास की मांग 24% बढ़ी। हालांकि पीजी सुविधाओं की उपलब्धता 25% थी। हालांकि बेंगलुरु में 23% मांग के मुकाबले पीजी सुविधाएं 17% ही उपलब्ध थीं।

डबल-ट्रिपल शेयरिंग में दिलचस्पी : रिपोर्ट के अनुसार पूरे भारत में 68.5% किराएदारों ने डबल और ट्रिपल शेयरिंग वाले पीजी में दिलचस्पी दिखाई। हालांकि मैजिकब्रिक्स प्लेटफॉर्म पर लगभग 71% पीजी लिस्टिंग में डबल ऑक्यूपेंसी या बड़ा सेटअप शामिल है।

किफायत पर ध्यान : रिपोर्ट के अनुसार पीजी के रूप में रहने वाले लोग किफायत पर ध्यान देते हैं। ट्रिपल-शेयरिंग आवास का मासिक किराया 4,800 से 7,700 रुपए जबकि डबल-शेयरिंग आवास का मासिक किराया 6,800 से 10 हजार रुपए के बीच है। अकेले रहने वाले पीजी कमरों का मासिक किराया 6,800 से 15,200 रुपए के बीच है।

आकर्षित हो रहे निवेशक : पीजी आवास सुविधाओं के विकास में निवेशक भी आकर्षित हो रहे हैं। क्योंकि पारंपरिक आवासीय बाजार की तुलना में इसमें किराए से ज्यादा आमदनी होती है। पारंपरिक आवासीय बाजार में औसत रिटर्न 2 से 3% पर स्थिर बना हुआ है। वहीं पेइंग गेस्ट सुविधाओं में निवेश पर 50% से 75% तक रिटर्न मिलता है।

बढ़त जारी रहने की उम्मीद : मैजिक ब्रिक्स के मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ) सुधीर पई को मध्यम अवधि में पीजी और सुविधाजनक आवास की मांग में बढ़त जारी रहने की उम्मीद है। बड़े शहरों बढ़ते किराए ने किराएदारों को दूसरे विकल्पों की तलाश के लिए प्रेरित किया है।