विकास और शांति बहाल, जमीन खरीदने वालों को स्टांप शुल्क में 50 प्रतिशत की छूट से रियल एस्टेट को होगा फायदा

डिजिटल डेस्क, श्रीनगर। जम्मू में दिसंबर, 2021 के अंतिम सप्ताह में पहली बार आयोजित रियल एस्टेट शिखर सम्मेलन ने जम्मू-कश्मीर को दुनिया के बाकी हिस्सों के लिए खोल दिया।

शिखर सम्मेलन का आयोजन यह घोषणा करने के उद्देश्य से किया गया था कि अब कोई भी आगे आ सकता है और हिमालयी क्षेत्र में निवेश कर सकता है, क्योंकि पहले जो इसके विकास में सबसे बड़ी बाधा थी, वह हट चुकी है, यानी राज्य को मिला तथाकथित विशेष दर्जा रद्द कर दिया गया है।

5 अगस्त, 2019 तक- जब केंद्र ने अनुच्छेद 370 को हटाने के अपने फैसले की घोषणा की थी, भारतीय संविधान में एक अस्थायी प्रावधान- बाहरी लोगों को गैर-स्थायी निवासियों के रूप में माना जाता था और प्रदेश से बाहर के लोग जम्मू-कश्मीर में अचल संपत्ति नहीं खरीद सकते थे।

रियल एस्टेट शिखर सम्मेलन में प्रतिभागियों को सूचित किया गया था कि नए जम्मू-कश्मीर विकास अधिनियम के तहत, अचल संपत्ति खरीदने के मानदंड के रूप में राज्य के स्थायी निवासी होने की अनिर्वायता को छोड़ दिया गया है। यह भी स्पष्ट किया गया कि यह बाहर से निवेशकों के लिए केंद्र शासित प्रदेश में निवेश करने का मार्ग प्रशस्त करने के लिए किया गया है।

शिखर सम्मेलन में आवास परियोजनाओं के विकास के लिए 20 समझौता ज्ञापनों पर हस्ताक्षर किए गए, सात अन्य वाणिज्यिक के लिए, चार आतिथ्य के लिए, तीन इंफ्रा-टेक के लिए, तीन फिल्म और मनोरंजन के लिए और दो वित्त संबंधी परियोजनाओं के लिए थे।

जम्मू और कश्मीर में अचल संपत्ति क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए, जम्मू-कश्मीर के उपराज्यपाल मनोज सिन्हा ने हाल ही में दो साल की अवधि के लिए आवास क्षेत्र में अचल संपत्ति के सभी पहली बार वाले खरीदारों के लिए पचास प्रतिशत स्टांप शुल्क की छूट को मंजूरी दी।

50 प्रतिशत स्टांप शुल्क की छूट उन खरीदारों के लिए एक अतिरिक्त लाभ है, जो तत्कालीन रियासत में आवास क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं क्योंकि देश में कोई भी जगह इस तरह के प्रोत्साहन की पेशकश नहीं करती है। यह कदम जम्मू-कश्मीर में अधिक निवेशकों को आकर्षित करने का काम करेगा।

जम्मू-कश्मीर का विशेष दर्जा खत्म होने के बाद चीजें बहुत तेज गति से आगे बढ़ी हैं। कोविड-19 के कहर के बावजूद सरकार पूर्ववर्ती रियासत को अनिश्चितता के दलदल से निकालने के अपने संकल्प के प्रति प्रतिबद्ध और द्दढ़ है।

संचालकों ने उन सभी क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित किया है जो रोजगार पैदा कर सकते हैं और लोगों को अपने जीवन स्तर को बढ़ाने का मौका प्रदान कर सकते हैं। रियल एस्टेट विकास के दृष्टिकोण से विश्व स्तर पर मान्यता प्राप्त क्षेत्र है। यह कॉर्पोरेट वातावरण में वृद्धि और कार्यालय स्थान के साथ-साथ शहरी और अर्ध शहरी आवास की मांग से अच्छी तरह से पूरित है।

निर्माण उद्योग अर्थव्यवस्था के सभी क्षेत्रों में प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष और प्रेरित प्रभावों के मामले में 14 प्रमुख क्षेत्रों में तीसरे स्थान पर है। रियल एस्टेट सेक्टर में हाउसिंग, रिटेल, हॉस्पिटैलिटी और कमर्शियल जैसे चार सब सेक्टर हैं। भारत में, रियल एस्टेट क्षेत्र कृषि क्षेत्र के बाद दूसरा सबसे बड़ा रोजगार पैदा करने वाला क्षेत्र है।

जैसे कि अब महामारी का असर कम हो रहा है और जीवन सामान्य हो रहा है, सरकार यह सुनिश्चित करने के लिए अपनी पूरी कोशिश कर रही है कि अनुच्छेद 370 को खत्म करने के बाद जम्मू-कश्मीर के लिए परिकल्पित नई परियोजनाओं को केंद्र शासित प्रदेश को एक मॉडल क्षेत्र में बदलने के लिए तेज किया जाए।

जम्मू-कश्मीर भूमि कानूनों में बदलाव के कारण अन्य राज्यों और देशों के कई लोगों ने हिमालयी क्षेत्र में निवेश करने की इच्छा व्यक्त की है। उन्होंने समझ लिया है कि जम्मू-कश्मीर में निवेश करना फायदेमंद है।

विकास के साथ ही शांति का भी केंद्र शासित प्रदेश को लाभ मिलता दिख रहा है। 5 अगस्त, 2019 के बाद, हिमालयी क्षेत्र में आतंकवाद अपने सबसे निचले स्तर पर है क्योंकि सुरक्षा बलों ने आतंकवादी और अलगाववादी नेटवर्क को तोड़ दिया है, जो जम्मू-कश्मीर को एक अस्थिर क्षेत्र में बदलने में सहायक थे।

हालांकि दूसरी ओर 30 साल लंबे छद्म युद्ध हारने के बावजूद पाकिस्तान ने हार नहीं मानी है और वह अभी भी कश्मीरी युवाओं को कट्टरपंथी बनाने और विदेशी उग्रवादियों को केंद्र शासित प्रदेश में धकेलने की पूरी कोशिश कर रहा है। लेकिन सुरक्षा बल पूरी ताकत के साथ खड़े हुए हैं और आतंकियों को उनके नापाक मंसूबों में कामयाब नहीं होने दे रहे हैं। पहले से अपेक्षाकृत विकास के साथ ही शांति भी कायम होती दिख रही है।

हालांकि आतंकवाद का पूरी तरह से सफाया नहीं हुआ है, लेकिन यह अपने अंतिम चरण में है क्योंकि मूल निवासी अब आतंकवादी नेटवर्क और अलगाववादियों का समर्थन करने में रुचि नहीं रख रहे हैं। पिछले दो वर्षों के दौरान कश्मीर में कोई बंद और सड़कों पर विरोध प्रदर्शनों ने निस्संदेह साबित कर दिया है कि परेशानी और नफरत फैलाने वालों को दरकिनार कर दिया गया है।

बाहरी लोगों के आने और जम्मू-कश्मीर में निवेश करने के लिए स्थिति अनुकूल हो गई है क्योंकि पाकिस्तान और उसके द्वारा प्रायोजित आतंकवादियों का खतरा लगभग खत्म हो गया है। इस लिहाज से यह कहा जा सकता है कि अब जम्मू-कश्मीर में नया सवेरा हो गया है क्योंकि अंधेरा गायब हो गया है और सूरज चमकने लगा है।

2 फरवरी, 2022 को, जम्मू-कश्मीर सरकार ने आवास कॉलोनियों के निर्माण के लिए आवास और शहरी विकास विभाग (एच एंड यूडी) के पक्ष में श्रीनगर और बडगाम जिलों में 17 स्थानों पर सात गांवों में 2318 कनाल भूमि के हस्तांतरण को मंजूरी दी।

इस कदम से हाउसिंग सेक्टर को बढ़ावा मिलेगा। इस परियोजना के जम्मू-कश्मीर के आर्थिक, औद्योगिक, सामाजिक और सांस्कृतिक विकास में बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाने की उम्मीद है। इसका उद्देश्य कुशल/अकुशल श्रमिकों को प्रत्यक्ष रोजगार के साथ-साथ स्थानीय विक्रेताओं और युवाओं को अप्रत्यक्ष रोजगार प्रदान करना है, इसके अलावा आवास की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए स्थानीय क्षेत्रों के विकास को सुनिश्चित करना है।

श्रीनगर विकास प्राधिकरण (एसडीए) और जम्मू-कश्मीर हाउसिंग बोर्ड (जेकेएचबी) को इन परियोजनाओं के प्रकार के डिजाइन और अन्य तौर-तरीकों को अंतिम रूप देने का काम सौंपा गया है, जिसमें इन जमीनों पर किफायती आवास विकसित करने पर विशेष ध्यान दिया गया है। एक बार ये परियोजनाएं पूरी हो जाने के बाद, ये श्रीनगर और जम्मू में हाउसिंग स्टॉक के रूप में काम करेंगी।

विकास की राह पर आगे बढ़ रहे कश्मीर को देखने के बावजूद राजनीतिक नाटक भी कम नहीं हो रहे हैं।

नया कानून लागू होने के तुरंत बाद, नेशनल कॉन्फ्रेंस, पीपुल्स डेमोक्रेटिक पार्टी और अन्य कश्मीर आधारित पार्टियों ने यह दावा करके एक और नाटक करने की कोशिश की है कि जम्मू-कश्मीर को बेचने के लिए प्रस्तुत कर दिया गया है और नए अधिनियम से मूल निवासियों के अधिकार समाप्त हो जाएंगे। लेकिन जम्मू या कश्मीर में उनकी राजनीतिक बयानबाजी को कोई गंभीरता से लेता नहीं दिख रहा है।

लोगों ने महसूस किया है कि अनुच्छेद 370 केवल राजनेताओं को विशेषाधिकार और विशेष दर्जा प्रदान करता है, आम आदमी को नहीं। वे परिवर्तन का हिस्सा बन गए हैं और सरकार द्वारा उनके जीवन को आसान बनाने के लिए लिए जा रहे सभी निर्णयों का समर्थन कर रहे हैं।

(आईएएनएस)